با توجه به نوسان و تفاوت بسیار زیاد قیمت خرید آپارتمان یا اجاره آپارتمان در تهران، مطلع بودن از آخرین و دقیقترین قیمت املاک در مناطق و محلات مختلف شهر و همینطور تطابق قیمتهای رهن و اجاره با شرایط واقعی بازار، برای متقاضیان مسکن اهمیت بسیار زیادی دارد.
اطلاع از قیمت ملک نه تنها برای آنهایی که قصد خرید خانه را دارند، بلکه برای آنهایی که قصد فروش ملک را دارند هم اهمیت دارد. تمامی افرادی که در بازار مسکن فعالیت میکند و کسب و کارشان با این بازار مرتب است نیاز دارند تا از قیمت خرید آپارتمان در تهران به شکلی دقیق اطلاع پیدا کنند. حتی آنهایی که نه قصد خرید و نه قصد فروش ملک دارند هم بدشان نمیآید از ارزش ملک خود به عنوان یک کالای سرمایهای باخبر باشند. به عنوان مثال اگر تا به حال قصد خرید آپارتمان در تهران را داشته باشید، حتما قبل از آن نسبت به بررسی قیمتهای بازار اقدام میکنید.
همچنین خیلی از ما به یاد داریم که در گذشتهای نه چندان دور حتی اگر قصد خرید و فروش ملک نداشتیم هم صفحات نیازمندیهای روزنامه قیمت خانههای مشابه خانه خود را چک میکردیم تا از ارزش حدودی ملک خود با خبر شویم.
از آنجا که مسکن در تمام دنیا یک کالای دو وجهی است یعنی هم جنبه کالای سرمایهای را دارد و هم جنبه کالای مصرفی، در نتیجه اطلاع از ارزش آن اهمیت بیشتری پیدا میکند. از طرفی، این کالا به دلیل اینکه یک کالای ناهمگن است، قیمتگذاری روی آن به این راحتی انجام نمیشود. پیدا کردن دو ملک مشابه در بازار تقریبا محال است و همه خانه های موجود در یک منطقه، محله، خیابان، کوچه و حتی یک ساختمان، با هم تفاوتهای مشهود و تاثیرگذاری دارند. حتی دو ملک موجود در یک آپارتمان به دلیل قرارگیرید در طبقات مختلف، نورگیر بودن یا نبودن، رو به خیابان بودن یا نبودن و امکانات و مصالح، از نظر قیمتی اختلافات فاحشی با هم دارند که این مسائل قیمتگذاری روی ملک را به یک امر تخصصی تبدیل میکند.
تا پیش از این، مردم برای اطلاع از قیمت ملک خود باید یا از نیازمندیهای روزنامهها کمک میگرفتند یا به مشاوران املاک محل مراجعه میکردند که غالب این قیمتگذاریها سلیقهای بود و با واقعیات بازار تطابق چندانی نداشت. هرچند قیمتی که مشاورین املاک مجرب روی املاک میگذارند تا حد بسیاری قابل قبول و نزدیک به واقعیت است، اما باز هم این قیمتگذاری مبنای علمی ندارد و هر لحظه ممکن است به خاطر شرایط بازار و پیشبینیهای غلط، دارای خطا و اشکال باشد.
بنابراین، همانطور که ظهور فناوری باعث شد تا روند قیمتگذاری در بسیاری از کالاها و خدمات واقعیتر و علمیتر شود، در بازار مسکن هم این نیاز به شدت احساس شد.
تخمین قیمت ملک با کمک هوش مصنوعی
سامانه «کیلید» اولین سامانه هوشمند املاک کشور است که با تکیه بر علم دادهها و ریاضی، آمار و بهرهگیری از هوش مصنوعی، اطلاعاتی دقیق از قیمت خرید و اجاره آپارتمان در مناطق 22 گانه شهر تهران را در اختیار شما قرار میدهد. این آمار و اطلاعات به شما نشان خواهد داد که قیمت آپارتمان در هر منطقه یا محله از شهر تهران در چه وضعیتی قرار دارد و نمودار رشد آن در طول زمان چگونه بوده است.
بسیاری از ما وقتی اسمی از «کد پستی 10 رقمی» میآید، ناخواسته یاد استفادههایی مانند پست بسته و نامه، نشانی پستی، قبض تلفن و موبایل میافتادیم؛ اما سامانه هومشند املاک «کیلید»، با استفاده از فناوریهای نوین، محاسبات پیچیده و بهرهگیری از هوش مصنوعی توانسته کاربرد جدیدتر و جذابتری را برای کد پستی 10 رقمی ارائه کند.
افراد جویای ملک و کاربرانی که قصد دارند از آخرین قیمت خانه خود باخبر شوند میتوانند به سامانه kilid.com و صفحه «قیمت خانه شما»، مراجعه کنند و با وارد کردن کد پستی 10 رقمی ملک خود، بلافاصله تخمین قیمت روز آن را مشاهده کنند. این سیستم که برای نخستین بار در ایران به کاربران ارائه میشود براساس مشخصات ظاهری ملک، تاریخچه معاملات، رصد روند تغییرات بازار مسکن و چندین عامل تاثیر گذار دیگر، قیمت خانه شما را به صورت خودکار محاسبه میکند.
در حال حاضر، برآورد قیمتی ملک برای بیش از 50 درصد خانههای شهر تهران انجام شده و روز به روز بر این تعداد افزوده میشود. البته فراموش نکنید در صورتیکه کد پستی خود را در سامانه کیلید وارد کردید و با این پیغام مواجه شدید که: « متاسفانه تا این لحظه تخمین قیمت برای خانه شما محاسبه نشده است» میتوانید اطلاعات تماس خود را در سامانه وارد کنید تا ظرف کمتر از 24 ساعت برآورد قیمتی ملک برای شما انجام و ارسال شود. شاید جالب باشد بدانید این برآورد قیمتی در مقایسه با نمونههای مشابه خارجی خود نظیر zoopla و Zillow نیز درصد خطای به مراتب کمتری دارد.
علاوه بر اطلاعات قیمتی، اطلاعاتی نظیر عمر بنا، نوع سازه، تاریخچه معاملات، موقعیت منطقهای و محلهای ملک و روند تغییرات آن از 7 سال گذشته تا کنون در اختیار کاربر قرار میگیرد. همچنین میتوانید با وارد کردن اطلاعات تماس خود نظیر شماره تلفن همراه یا نشانی ایمیل، همیشه در جریان تغییرات ارزش ملک خود باشید و ارزش دارایی خود را دنبال کنید.
سلب مسئولیت: تیم تحریریه سختافزارمگ در تهیه محتوای رپورتاژ نقشی نداشته و مسئولیتی در قبال صحت آن ندارد.
همش کلاه برداریه. سایت کلید اطلاعات رو میگیره و قیمت نمیده. . خجالت بکشید. با این سایت درست کردنتون
با سلام
خواهشا اگر مشخص کنید این شاخص را از کجا درآوردید و یا حداقل فاکتورهای محاسبه را برای مردم شفاف عنوان کنید خیلی ممنون می شویم . ولیکن اگر احیانا شاخصتان من درآوردی است ونفع شما املاکیها را در بردارد و سبب بدبختی خیلی آدمها و اختلاف طبقاتی بیشتر مردم می شود این را از بنده حقیر بپذیرید که روزی خواهد آمد که از این خانه ها به خانه های ابدی که برگشتی هم ندارد خواهید شد و جوابگو باید باشید آنهم نه به کرام الکاتبین بلکه به تمام کسانی که این اعداد و ارقام شما سبب بیچارگی بیشترشان شده و گرفتار شده اند . شما نادانسته یا ناخواسته دست به کاری زده اید که اگر اشتباه کنید حق الناس بسیار بدی بر گردن خود گذاشته اید . انشاالله که اینطور نباشد . ما در حال منتظر جواب شما عزیزان چه منطقی و چه وجدانی هستیم . متشکرم .
درود